A cidade de São Paulo alcançou um marco histórico na absorção líquida de escritórios de categoria A/A+ em 2025, totalizando 316 mil metros quadrados. Esse número representa um aumento de 9% em relação a 2024 e uma elevação de 60% em comparação a uma década atrás. A taxa de vacância se estabeleceu em 13,9%, um patamar não visto desde o início da pandemia. O valor médio do aluguel por metro quadrado na capital encerrou o ano em R$ 121,7, com preços que superam R$ 400 na região da Avenida Faria Lima, conforme dados da consultoria Binswanger Brazil.
crescimento do setor
Melissa Spinelli, diretora de Escritórios da consultoria, destacou que “o ano foi marcado por índices inéditos de absorção e preços, refletindo o forte crescimento do setor na cidade, impulsionado pelo retorno ao trabalho presencial e pela expansão econômica.”
O estudo da consultoria divide a cidade em duas zonas: centralizada e descentralizada. A centralizada abrange regiões como Faria Lima, Itaim/JK, Jardins, Vila Olímpia, Paulista, Pinheiros e Marginal Oeste. Já a descentralizada inclui Berrini, Chucri Zaidan, Vila Leopoldina, Morumbi e Marginal Sul.
valores de locação
Na zona centralizada, o aluguel médio foi de R$ 200, com registros de até R$ 420 na Faria Lima. Nos bairros alternativos, o custo médio foi de R$ 80,8, levando muitas empresas a optar por dividir suas equipes em diferentes localidades. Spinelli mencionou que “quem precisa estar na Faria Lima permanece lá, enquanto o restante do time pode se deslocar para a Avenida Chucri Zaidan, por exemplo. Essa é uma estratégia de ‘flight to price’, adotada para otimizar os custos.”
Demanda por espaços
Paulo Izuka, responsável por Projetos da Landsight, observou que a Avenida Paulista apresenta a menor taxa de vacância da cidade, com 6,7%. Ele explicou que “a alta demanda e a escassez de novos projetos na região, devido à falta de terrenos, explicam essa taxa de vacância tão baixa.”
Além dos números, o mercado corporativo em São Paulo está passando por uma transformação no tipo de espaço procurado. Embora a localização e a acessibilidade sejam ainda importantes, há um crescente foco em áreas verdes e ambientes que promovam o bem-estar. Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, comentou que “há uma valorização crescente do conforto, dos espaços de convivência e da descompressão, além da instalação de pontos de recarga para veículos elétricos nas garagens.”
Mudanças nos contratos
A evolução no ambiente de trabalho também se reflete nos novos contratos. “Atualmente, quem assina os acordos é o RH, não mais a área financeira. As empresas estão cada vez mais atentas ao impacto que o ambiente de trabalho pode ter na saúde dos colaboradores”, afirmou um especialista.
As empresas têm se adaptado a essa nova realidade. O Edifício Biosquare em Pinheiros, que será entregue ainda este ano, possui lajes de até 2,6 mil metros quadrados e já conta com a gigante Amazon como locatária. O projeto, que inclui 18 andares corporativos e cinco andares de garagem, foi desenvolvido pelo escritório Perkins&Will, incorporando sistemas de reúso de água e monitoramento da qualidade do ar.
Espaços multiúso
No Itaim, a SDI desenvolvimento Imobiliário lançou o JK Square, um complexo multiúso que combina escritórios, residências, hotel e varejo. Dario de Abreu Pereira Neto, sócio-diretor da SDI, observou que “as pessoas buscam viver e trabalhar em ambientes integrados, refletindo a demanda por conveniência e qualidade de vida.”
O JK Square já está com suas 20 lajes ocupadas, com locatários como Uber, banco abc brasil e Vitru Educação. A arquitetura do complexo é assinada pelo escritório norte-americano KPF.
Novas tendências
Além disso, a Idea!Zarvos entregou recentemente dois edifícios corporativos-butique projetados por Isay Weinfeld. O Edifício Amauri 306, localizado no Itaim, já está 50% ocupado, com aluguel de R$ 300 por metro quadrado. No Jardim Europa, o Gabriel 1825 é um edifício horizontal que oferece um espaço verde central, ideal para interação social.
Otávio Zarvos, sócio-fundador da Idea!Zarvos, ressaltou que “o paisagismo pode ser exuberante e educativo. Criamos um ambiente que ajuda a reduzir o estresse no trabalho, promovendo conforto e bem-estar.”
